Ипотека
Ипотека применительно к России означает получение в банке долгосрочного кредита в целях покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке имеется аналог данного термина - 'mortgage', который передает смысл кредита.
В Российской Федерации ипотеку регулируют следующие основные законодательные акты:
- Федеральным законом ? 102-ФЗ от 16 июля 1998 года 'О залоге недвижимости' (в редакции от 18.12.2006);
- Федеральным законом N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 'Жилищный кодекс Российской Федерации' (в редакции от 29.12.2006);
- Федеральным законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' (в редакции от 18.12.2006);
- Федеральным законом N 218-ФЗ от 30 декабря 2004 'О кредитных историях' (в редакции от 21.07.2005).
Ипотечный заем представляет собой денежные средства, выделяемые банком или другим уполномоченным лицом в целях приобретения жилья. В качестве обеспечения кредита выступает недвижимость, принадлежащая заемщику на правах собственности, или жилье, приобретаемое им по программе ипотечного кредитования. Заемщик берет на себя обязательство осуществлять платежи в условленном размере и в оговоренные сроки.
Однако возможно возникновение ситуации невозврата ипотеки, то есть в этом случае заемщик по разным причинам не может производить платежи в счет погашения долга. Если такая ситуация носит временный характер, то можно отсрочить платежи на данный период, заключив дополнительный договор с банком, в противном случае заложенное имущество подлежит продаже. С помощью вырученных средств погашается долг, оплачиваются расходы банка по реализации жилья, а остаток либо возвращается заемщику, либо на эти деньги для него приобретается меньшее по площади жилье.
В данной ситуации следует учитывать, что и заемщик, и банк-кредитор одинаково заинтересованы в успешном окончании операции ипотеки, и в любом случае кредитная организация пойдет навстречу своему клиенту и попытается найти оптимальный способ погасить кредит. Именно поэтому, решившись на заем, обратитесь к опытному брокеру, который всегда придет к вам на помощь с квалифицированной консультацией. Агентство недвижимости 'М@сква' уже не первый год оказывает такие услуги - нашим специалистам вы можете доверить проведение сделки на любом этапе.
|
